Prêt à taux zéro dans le neuf à Nantes : conditions et plafonds 2026
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts, accordé en complément du prêt principal, pour acheter sa résidence principale. Depuis le 1er avril 2025, il finance de nouveau l'achat d'un appartement neuf dans toute la France, pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027.
Qui peut en bénéficier ?
- Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Des exceptions existent, par exemple pour les titulaires de la carte mobilité inclusion « invalidité » ou les victimes d'une catastrophe naturelle ayant rendu leur logement inhabitable.
- Avoir des revenus sous un plafond, qui dépend de la zone de la commune et du nombre de personnes du foyer (revenu fiscal de référence de l'année N-2, soit 2024 pour une offre émise en 2026).
- Acheter un logement neuf : un appartement en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), ou achevé depuis moins de cinq ans et jamais occupé.
- L'occuper comme résidence principale dans un délai d'un an. Le PTZ n'est donc pas utilisable pour un investissement locatif.
Plafonds de revenus en 2026
Le plafond dépend de la zone de la commune. La zone de votre projet figure dans les textes officiels, et nous vous l'indiquons lors du rappel.
| Personnes dans le foyer | Zones A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Quotités et durées
Plus vos revenus sont modestes, plus le PTZ finance une part importante de l'achat et plus le remboursement est différé. La tranche est fixée à l'émission de l'offre de prêt.
| Tranche | Part du prix financée (collectif neuf) | Différé | Durée totale |
|---|---|---|---|
| 1 | 50 % | 10 ans | 25 ans |
| 2 | 40 % | 8 ans | 20 ans |
| 3 | 40 % | 2 ans | 15 ans |
| 4 | 20 % | aucun | 10 ans |
Comment se calcule le montant ?
Le PTZ est égal à la part financée (quotité) multipliée par le plus petit des deux montants : le prix d'achat ou le plafond d'opération. Ce plafond dépend de la zone et du foyer. En zone B1, pour un appartement neuf collectif :
| Personnes dans le foyer | Plafond d'opération |
|---|---|
| 1 | 135 000 € |
| 2 | 202 500 € |
| 3 | 243 000 € |
| 4 | 283 500 € |
| 5 et plus | 324 000 € |
Exemple : un couple en zone B1, en tranche 1, achète 250 000 €. Le plafond d'opération est de 202 500 € : le PTZ s'élève à 50 % de 202 500 €, soit 101 250 €.
Les programmes de notre sélection compatibles PTZ
Tous les programmes ci-dessous sont signalés éligibles au PTZ sous conditions de ressources :
- Appartement neuf à Doulon, Nantes · à partir de 110 000 €*
- Appartement neuf à Nantes Saint-Donatien · à partir de 169 000 €
- Appartement neuf à Orvault · à partir de 166 000 €
- Appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire · à partir de 174 000 €
- Appartement neuf à Nantes Saint-Jacques · à partir de 259 000 €*
- Appartement neuf à Vieux Doulon, Nantes · à partir de 249 500 €
- Appartement neuf à Rezé · à partir de 199 000 €
- Appartement neuf à La Chapelle-sur-Erdre · à partir de 254 000 €*
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Questions fréquentes
Le PTZ finance-t-il l'achat en totalité ?
Non. Il complète un prêt principal et ne finance qu'une partie du prix. Votre banque ou votre courtier construit le plan de financement avec lui.
Puis-je cumuler le PTZ et la TVA à 5,5 % ?
Ce sont deux dispositifs distincts, chacun avec ses propres conditions. Un même achat peut remplir les deux. Nous le vérifions avec vous.
Le PTZ est-il possible pour un investissement locatif ?
Non, il est réservé à la résidence principale. Pour investir, regardez le dispositif Jeanbrun.
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Règles vérifiées le 5 novembre 2026. Elles peuvent évoluer : nous confirmons votre situation lors du rappel, et les textes officiels (service-public.fr, anil.org, legifrance.gouv.fr) font foi.